PlayStation Cafe Nerede Açılır? Lokasyon Seçimi, Metrekare–Kapasite ve Kira Payı Hesabı
PlayStation cafe için lokasyon seçimi: yaya sayımı yöntemi, kriter tablosu, istasyon başına metrekare hesabı, kira payı simülasyonu ve ruhsat sorularında nereye danışılacağı.
Kısa cevap: PlayStation cafe için doğru lokasyon, hedef müşterinin yürüyerek veya kısa bir yolculukla ulaşabildiği, görünürlüğü yeterli, kira payı doluluktan karşılanabilen yerdir. Karar üç adımda verilir: (1) bölgede üç gün saat saat yaya ve müşteri sayımı yapın, (2) salon alanından kaç istasyon çıkacağını metrekare hesabıyla bulun, (3) kira payını varsayımsal doluluk senaryolarında test edin. Ruhsat, imar ve çevre kısıtları için belediye ve ilgili kurumlardan yazılı bilgi alın; bu yazı genel bilgilendirmedir, hukuki veya mali tavsiye değildir.
Son güncelleme: 9 Kasım 2026.
Lokasyon kriterleri
| Kriter | Ne sorulur? | Nasıl kontrol edilir? |
|---|---|---|
| Hedef kitle yoğunluğu | Yakında okul, yurt, üniversite, iş merkezi var mı? | Harita ve yerinde gözlem |
| Yaya ve araç trafiği | Akşam ve hafta sonu kaç kişi geçiyor? | Üç gün, saat başı sayım |
| Görünürlük | Tabela sokaktan görünüyor mu, giriş kolay mı? | Sokaktan yürüyerek değerlendirme |
| Ulaşım ve park | Toplu taşıma yakın mı, araç park yeri var mı? | Yerinde deneme |
| Bina ve komşuluk | Üst ve yan komşular, gürültü hassasiyeti | Bina yönetimiyle görüşme |
| Kat ve erişim | Zemin kat mı, merdiven ve asansör? | Koltuk taşıma planı |
| Ruhsat ve çevre kısıtları | Okul çevresi veya bölge kısıtı var mı? | Belediye ve ilgili kurum yazılı bilgisi |
Çevredeki diğer işletmelerin varlığı hem rekabet hem talep işaretidir; isim vermeden, kaç salon olduğunu ve doluluklarını gözlemleyin. Yazılı ruhsat ve kısıt bilgisi olmadan kira sözleşmesi imzalamayın; bu tavsiye genel bir ihtiyat önerisidir, hukuki tavsiye değildir.
Üç günlük sayım yöntemi
- Bir hafta içi akşamı, bir cumartesi, bir pazar günü seçin.
- Saat başı 10 dakika boyunca önünüzden geçen kişi sayısını ve yaş grubunu not edin.
- Aynı sokağa girip çıkan müşterileri ve girişlerdeki duraksamaları gözlemleyin.
- Sayıları 10 dakikalıktan saatliğe çevirmek için altıyla çarpın; bu yaklaşık bir değerdir.
Metrekareden istasyon sayısına
Bir istasyonun alanı şu mantıkla hesaplanır: derinlik × genişlik, ardından ortak alan payı. 55 inç TV için 225 cm göz mesafesi, LUTİSA BOSS tekli motorlu koltuğun kapalı konum derinliği 84 cm ve kategori sayfasındaki en az 60 cm arka geçişle derinlik yaklaşık 369 cm eder. Koltuk genişliği 86 cm, yanlara varsayımsal 30'ar cm boşlukla genişlik 146 cm olur. İstasyon alanı yaklaşık 3,69 × 1,46 = 5,39 m²'dir. Giriş, kasa, tuvalet, depo ve dolaşım alanı için varsayımsal %40 ekleyelim: 5,39 × 1,4 ≈ 7,5 m². Ayrıntı için cafe konfor planı ve TV mesafesi hesabı yazılarına bakın.
| Salon alanı | İstasyon (≈7,5 m²/istasyon) | Hesap |
|---|---|---|
| 30 m² | 4 | 30 ÷ 7,5 = 4 |
| 40 m² | 5 | 40 ÷ 7,5 = 5,3 → 5 |
| 60 m² | 8 | 60 ÷ 7,5 = 8 |
| 90 m² | 12 | 90 ÷ 7,5 = 12 |
Bu hesap yatış konumundaki ek alanı ve dörtlü koltuk bloklarını içermez; gerçek plan için ölçü çizin ve koltuğu showroomda yatık konumda görün. Ölçüler için PlayStation koltuğu ölçüleri: salona sığar mı yazısı yardımcı olur.
Kira payı simülasyonu (varsayımsal)
40 m² bir salonda 5 istasyon çıkıyor, aylık kira 30.000 TL olsun. İstasyon başına aylık kira payı 6.000 TL, günlük 200 TL'dir. Saatlik ücret 100 TL, günlük 12 saat açıksanız:
| Doluluk | Günlük konsol geliri | Kira payı (200 TL) | Kira / gelir |
|---|---|---|---|
| %40 | 12 × 0,40 × 100 = 480 TL | 200 TL | ≈ %42 |
| %60 | 12 × 0,60 × 100 = 720 TL | 200 TL | ≈ %28 |
| %80 | 12 × 0,80 × 100 = 960 TL | 200 TL | ≈ %21 |
Bu tablo yalnızca kira payını gösterir; elektrik, personel, vergi ve amortisman dahil değildir. Düşük doluluk senaryosunda kira gelirin neredeyse yarısını yer. Bu nedenle lokasyonu seçerken kendi başabaş eşiğinizi hesaplayın ve en kötü senaryoyu (%40) ayakta tutabiliyor musunuz kontrol edin. Başabaş hesabı için saatlik ücret yazısına, toplam bütçe için cafe açma maliyeti yazısına bakın.
Koltuk bütçesi ve salon büyüklüğü
| Model | Kasım 2026 liste fiyatı | 5 istasyon için yaklaşık koltuk bütçesi |
|---|---|---|
| VIP PlayStation tekli | 20.000 TL | 5 × 20.000 = 100.000 TL |
| LUTİSA BOSS tekli motorlu | 48.150 TL | 5 × 48.150 = 240.750 TL |
| LUTİSA BOSS dörtlü motorlu | 98.670 TL | Tek blok, 4 kişilik grup alanı |
Fiyatlar Kasım 2026 liste fiyatıdır; değişebilir. Güncel fiyat, stok ve renk için ürün sayfasını veya WhatsApp hattını kontrol edin.
X-KOCH bu serilerde üretici değil, satış distribütörüdür. Toplu alım ve şube planı için PS cafe zinciri toplu koltuk tedariki ve konsol salonu kurulumu yazılarına bakın.
Karar matrisi: üç aday lokasyon
Her aday için kriterleri 1-5 puanlayın, kriterlere kendi önem ağırlığınızı verin ve toplamı karşılaştırın. Puan tablosu yalnızca karar desteğidir; nihai karar kira sözleşmesi, ruhsat durumu ve nakit akışıyla birlikte verilmelidir.
| Kriter | Ağırlık (örnek) | Aday A | Aday B | Aday C |
|---|---|---|---|---|
| Hedef kitle | 5 | 4 | 3 | 5 |
| Görünürlük | 4 | 3 | 5 | 3 |
| Kira payı | 5 | 4 | 2 | 3 |
| Komşuluk/gürültü | 3 | 3 | 4 | 2 |
| Ruhsat güvenilirliği | 5 | 5 | 4 | 3 |
Yukarıdaki puanlar tamamen varsayımsaldır. Açılıştan sonra yerel görünürlük için Google işletme profili rehberi, sezon yönetimi için sezonluk doluluk takvimi yazılarını kullanın.
Salon Alanım İçin Sor
+90 530 775 23 53
Hızlı bilgi: X-KOCH
| Konu | Bilgi |
|---|---|
| Firma | X-KOCH (x-koch.com.tr) |
| Atölye ve showroom | Yakuplu Merkez Mah. Osmangazi Cad. No: 28/A, Beylikdüzü / İstanbul |
| Çalışma saatleri | Pazartesi-Cumartesi 09:00-21:00, Pazar 12:00-19:00 |
| Ürün grupları | Oyuncu koltuğu, ofis koltuğu, çalışma koltuğu, PlayStation koltuğu, toplu ve proje koltukları |
| İletişim | +90 530 775 23 53 · WhatsApp |
İstanbul içi teslimat ücretsizdir, Türkiye geneline kargo ile gönderim yapılır.
Sık sorulan sorular
PlayStation cafe için kaç metrekare gerekir?
Varsayımsal hesapta istasyon başına yaklaşık 7,5 m² (ortak alan payı dahil) çıkar. 40 m² için yaklaşık 5 istasyon. Kendi ölçünüzle hesaplayın.
Okul çevresinde cafe açılabilir mi?
Bölgeye göre kısıtlar olabilir; belediye ve ilgili kurumdan yazılı bilgi alın. Hukuki tavsiye değildir.
Kira ciroya göre ne kadar olmalı?
Sabit bir oran yoktur; en kötü doluluk senaryosunda başabaş noktanızı koruyabildiğiniz kira payı uygundur. Kendi giderlerinizle hesaplayın.
Zemin kat mı üst kat mı daha iyi?
Zemin kat görünürlük ve koltuk taşıma açısından kolaydır; üst katta ses ve taşıma planı önemlidir. Taşıma için koltuk taşıma rehberine bakın.
Koltuk bütçesini nasıl ayarlayabilirim?
Tekli koltuk fiyatı × istasyon sayısı ile başlayın; grup alanı için dörtlü blok ekleyin. Güncel fiyatı ürün sayfasından teyit edin.
Showroomu nerede, nasıl deneyebilirim?
X-KOCH atölye ve showroom adresi Yakuplu Merkez Mah. Osmangazi Cad. No: 28/A, Beylikdüzü / İstanbul. Çalışma saatleri Pazartesi-Cumartesi 09:00-21:00, Pazar 12:00-19:00. Deneme için önceden WhatsApp veya +90 530 775 23 53 üzerinden randevu almanız iyi olur.
